Многие люди берут представление о сделках с недвижимостью и работе судов только из фильмов, сериалов и книг.
Например, большинство людей уверено, что судья в строгой черной мантии уж точно не допустит несправедливости по отношению к вам, особенно если вы (по вашему мнению) добросовестный покупатель/продавец.
И зачастую реальность очень сильно расходится с ожиданиями.
Обычно в суде у людей открываются глаза на истинное положение вещей. Я даже одно время практиковал «туры в суд», приводил людей в качестве слушателей на судебные заседания, чтобы они вживую смоги оценить работу судебной системы. Этот опыт очень ценен. После знакомства с судом не остается никаких иллюзий относительно того, что государство вас защитит в случае возникновения проблем, если вы допустили ошибки на сделке.
Вы можете рассчитывать только сами на себя, проверяя и перепроверяя каждый шаг сделки
… и используя титульное страхование. Кстати, подчеркну что вся информация актуальна на дату публикации, поэтому проверяйте обновления статей, потому что мир не стоит на месте и соответсвенно судебная практика также претерпевает изменения.
Читайте мою статью «интервью с федеральным судьей», очень поучительно.
Самые эффективные меры- превентивные меры.
Если вы на стадии оформления сделки все правильно сделали (сами или при помощи реальных специалистов), то шанс что вы дойдете до российского суда стремительно стремится к нулю. Но к сожалению об этом мало кто думает. Одни, воспитанные на современных фильмах и сериалах имеют ложные представления о реальном суде, другие надеются на «авось». А казалось бы, застраховать сделку на 150 тысяч или нанять специалиста за 80 тысяч, чтобы в будущем сохранить свой капитал- довольно рационально. Но нет, по-прежнему по статистике в год оспаривается 5-7% сделок. А речь идет о миллионых сделках, некоторые из этих миллионов скапливались пару поколений! Эти 5-7% в общей массе конечно не критично, но кто бы хотел быть среди этих людей, которым не повезло?
Поэтому будьте благоразумны, если действуете сами, хотя бы страхуйте себя от потери титула. А еще лучше, повышайте свою образованность в сфере недвижимости.
