А собственник ли вы?
Вы собственник, если можете распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, с разумными ограничениями на законодательном уровне
…чтобы никто не строил цыганских хижин на крыше, самовольно не расширял балконы, итп.
То есть ограничения должны:
а) Быть в основном связаны с физической безопасностью окружающих
б) Быть прописаны в законе, желательно на федеральном уровне
Почему я начал издалека? Вот почему: давайте посмотрим кто действительно собственник у такой категории недвижимости как апартаменты.
Покупая апартаменты, вы сразу входите в довольно узкий «юридический коридор» , из которого шаг вправо или влево нельзя сделать. У вас уже есть управляющая компания, которая будет вам навязывать свои условия сдачи, свою доходность. Зарегистрироваться вы по этому адресу не можете. Жить на постоянной основе- возможно, но опять же с определенными условиями от управляющей компании, и то не всегда. Продать апартаменты вы тоже можете только при участии управляющей компании, напрямую нет.
Причем обратите внимание, что гражданско-правовые отношения в основном регулируются договором между вами и управляющей компанией. Учитывая, что договор составляет управляющая компания и редактировать его скорее всего не даст, можно догадаться в чьих интересах этот договор будет заключен. Спойлер: в интересах УК.
Вы можете только:
1) Передать апартаменты в управление УК
2) Получать доход, который определяет УК (и скорее всего может изменять его в некоторых пределах)
3) Продать с посредничеством УК, от которого невозможно отказаться, и на их условиях (в теории УК может изменять процент от сделки, на который вы скорее всего не повлияете)
Исходя из этого, можно ли сказать, что вы можете использовать эту недвижимость по своему усмотрению? Если нет, то полноправный собственник ли вы?
