Агентства недвижимости ни за что не отвечают, устарели и должны вымереть как класс
Через несколько десятков лет вывески агентств недвижимости должны находить как мамонтов при раскопках.
Кратко:
- Агентства недвижимости ни за что не отвечают, в России юридически они не несут ответственность за все свои действия.
- «Страхование ответственности» агентств недвижимости, которые они сейчас активно рекламируют- это по большей части фикция и громкий маркетинговый ход, который не несет под собой реальной защиты, судебная практика еще не устоялась. В конечном итоге всю ответственность несет сам клиент. (Если говорить о страховании, лучше страховать напрямую титул, без посредников в виде агентств недвижимости)
- Агентства несут большие расходы на аренду офисов , рекламу самих агентств, премий начальникам, все эти расходы они закладывают в процент по продаже, тем самым очень тормозя процесс продажи.
- В Агентствах недвижимости очень большая текучка кадров, зачастую сделки ведут вчерашние студенты и пенсионеры по методичкам.
- Юридические отделы в агентствах недвижимости либо отсутствуют совсем, либо это какой-нибудь юрист-теоретик на консультации.
- У агентств недвижимости нет никаких «скрытых баз» покупателей, они продают на обычных площадках.
Теперь подробнее:
Непрофессиональные, юридически безграмотные, набирающие студентов и бабушек как солдат на постоянной основе, использование методик продаж из 90-х годов, которые зачастую сводятся к простому обману клиента, некомпетентность старых юристов из советского союза (которые попросту не могут поспеть за современным юридическим темпом, когда законодательство может меняться несколько раз в неделю), которые еще видели суды-тройки и Сталина.
Все это настолько абсурдно, что я поражаюсь как это может существовать так долго.
Возможно потому, что обычно за жизнь человек не так часто покупает и продает квартиры. И гораздо легче обратиться в агентство недвижимости, надеясь что за вашей сделкой присмотрит «сильный специалист». Те, кто продавал свои квартиры 2-3 раза уже давно поняли, что агенты по большей части мягко скажем недалекие и скорее мешают продажам за счет накрутки процентов агентства, премии начальника, аренды дорогущего офиса, дорогой рекламы на билбордах и в метро, и еще кучи ненужных расходов. Если у вас есть время на показы и желание разговаривать с толпами покупателей, у вас достаточная стрессоустойчивость и хорошая интуиция, то легче самому выставить объект на продажу. Но тут тоже не все так просто (читайте об этом в моей статье «Обман при передаче денег при продаже недвижимости, судебная практика»). Еще сложнее обстоит дело с покупкой квартиры и проверкой покупаемой квартиры и продавца (читайте в моих статьях «Здраствуйте, я ваша тетя из мест лишения свободы», «Двухсторонняя реституция: истребование недвижимости в судебном порядке» и «Внезапные наследники»).
В моем понимании хорошо сделку может провести не теоретик, которого обучал другой теоретик (как это зачастую бывает в современных российских условиях), а практик и только практик, который на своем личном опыте уже проверил разные стратегии и уже давно выработал эффективный порядок действий в условиях постоянного меняющегося рынка и законодательства. Действительно хороший специалист уже заранее знает, какие действия ни в коем случае нельзя допускать, увидел вживую что бывает в судах, когда сделки ведут «профессионалы» из агентств недвижимости и «сильные юридические отделы». Ведь клиенту не важно, насколько титулован юридический отдел, ему важно чтобы деньги были в сохранности и чтобы не было проблем.
Дело в том, что юридически агентства недвижимости оказывают «услуги по продаже недвижимости» или «подбору недвижимости» и никак не отвечают за последствия.
В последнее время АН начали втюхивать неграмотным клиентам про «страхование ответственности АН» на много-много миллионов.
Звучит красиво. Но дьявол как всегда в деталях. Если копнуть поглубже, то застрахована как раз только ответственность за «оказания услуг продажи», и в случае наступления проблем вы будете разбираться со страховой… которая проверит по пунктам, все ли сделало АН по договору. А обычно это: проверка по открытым базам, проверка по критериям, которые есть в открытом доступе. И все. Страховая в этом случае вряд ли сделает выплаты, т.к. застраховано было по сути не потеря вами титула, а добросовестное оказание услуг агентства. Поэтому проверяйте все сами, нанимайте действительно ➡толковых специалистов , страхуйте титул, не доверяйте агентствам недвижимости.
Обычно агент классического агентства-паразита получает 5% с продажи. Из оставшийся суммы отдает примерно 50% агентству.
Вы не задумывались, что по сути вы переплачиваете эти деньги только за рекламу, за вывеску? Гораздо лучше и выгоднее работать с риелтором напрямую. Конечно, при условии что вы уверены что это надежный специалист.
Я уверен, что:
- Если у вас достаточно свободного времени, у вас достаточная стрессоустойчивость, и вы чувствуете в себе силы рекламировать и показывать объект сами, но «плаваете» в юридических тонкостях, ➡наймите меня на проверку юридической части, а рекламируйте и показывайте объект сами
- Если вы не хотите тратить свои нервы на общение с толпами агентов, мошенников, хотите не эксперементировать с ценами, и хотите продать за 2 месяца ➡нанимайте на продажу «под ключ» меня
- Повышайте свою образованность в сфере недвижимости, это поможет вам защитить себя от недобросовестных «специалистов»
Друзья! Давайте избавляться от ненужных услуг в нашем обществе и более обдуманно подходить к любым сделкам.
